Novogradnja ili starogradnja – šta se više isplati 2025?
Kupovina stana je jedna od najvećih odluka u životu, a jedno od prvih pitanja koje se postavlja jeste – novogradnja ili starogradnja? U 2025. godini, tržište nekretnina u Srbiji, posebno u Beogradu i većim gradovima, i dalje je dinamično, a razlike između ove dve opcije postaju sve izraženije.
Cene stanova u 2025: novogradnja vs. Starogradnja
U većim gradovima poput Beograda, Novog Sada i Niša, prosečne cene stanova u novogradnji su više za 10–25% u odnosu na starogradnju. Međutim, novogradnja često uključuje: novije instalacije, energetski efikasne fasade i stolariju, garažno mesto, liftove, niže troškove održavanja.
S druge strane, starogradnja nudi veće kvadrature po nižoj ceni, naročito u centralnim gradskim zonama.
Kvalitet gradnje i raspored prostorija
Mnogi kupci ističu da je kvalitet gradnje u starogradnji često bolji, posebno kod zgrada građenih između 1960-1980. godine. Deblji zidovi, bolja zvučna izolacija i funkcionalniji rasporedi prostorija su česti argumenti u korist starogradnje.
Nasuprot tome, novogradnja ponekad dolazi sa: tanjim zidovima, nefunkcionalnim rasporedom prostorija zbog uštede prostora, potencijalnim problemima zbog brze i nekvalitetnije gradnje.
Troškovi održavanja i mesečni izdaci
Stariji stanovi često dolaze sa većim režijama – stari sistemi grejanja, neefikasna stolarija i fasade bez izolacije. Međutim, zgrade u kojima su stanari organizovani često imaju niže troškove upravnika i zajedničkih troškova.
Novogradnja nudi energetski efikasna rešenja i niže račune, ali i veće mesečne izdatke za održavanje lifta, garaže, video nadzora i slično.
Lokacija i infrastruktura
Starogradnja se često nalazi na atraktivnijim lokacijama – blizu centra, sa razvijenom infrastrukturom, školama, vrtićima i javnim prevozom.
Novogradnja se uglavnom gradi na periferiji, ali zato nudi više zelenih površina i parking mesta. U 2025. godini, naselja kao što su Beograd na vodi, Novi Dorćol i naselja u Zemunu i Voždovcu nude modernu novogradnju, ali po znatno višim cenama.
Pravna sigurnost i proces kupovine
Kupovina novogradnje često nosi rizike poput: nerešenih imovinsko-pravnih odnosa, kašnjenja u izgradnji, nepostojanja upotrebne dozvole.
Kupovina starogradnje obično je pravno jednostavnija, ali je obavezna detaljna provera vlasničkog lista, hipoteka i katastra.
Šta se više isplati 2025?
Ako vam je važna moderan stil, energetska efikasnost i manji mesečni troškovi, novogradnja je bolji izbor. Ako cenite lokaciju, funkcionalnost i nižu početnu cenu, starogradnja bi mogla biti prava opcija. U svakom slučaju, najvažnije je da stan odgovara vašem životnom stilu i dugoročnim planovima.
Kako doneti pravu odluku?
Napravite tabelu sa svim kriterijumima (lokacija, kvadratura, stanje zgrade, režije, pravna sigurnost, cena) i bodujte svaku opciju. Konsultujte se sa proverenim agencijom za nekretnine, kako biste doneli pravu odluku.
